Quando si lavora in una certa industria per un certo periodo di tempo, è molto facile da usare termini, o il linguaggio di tale industria nelle conversazioni di ogni giorno. Questo può o non può confondere la persona con cui stai parlando, ma ho scoperto che molte persone ancora non si rendono conto che ci sono più di un tipo di atto in uso per trasmettere un pezzo di proprietà. Quando il tuo addestramento per diventare un ricercatore titolo avrete bisogno di sapere che ci sono diversi tipi, ma non necessariamente o che cosa e come vengono utilizzati. Questo articolo vi darà una comprensione generale dei quattro principali tipi di atti e come essi vengono utilizzati per trasmettere un pezzo di proprietà.

Nella mia area di Pennsylvania questi sono i tipi di azione che sono attualmente utilizzati dalla garanzia generale atto, la garanzia speciale atto, un atto affare / vendita e di chiudere il reclamo fatto. Nel vostro settore può essere che i termini sono diversi, ma la struttura e l’uso di ogni documento sarà la stessa.

L’atto di garanzia è utilizzato sia del venditore che nella maggior parte dei trasferimenti di proprietà. E ‘anche il tipo di azione che dà al compratore la massima protezione. Come suggerisce il nome non ci sono garanzie che il venditore fornisce al compratore. Più spesso di quanto non lo coprirà contro ingombri, mostrano il proprietario ha la capacità giuridica e diritto di vendere, dimostrano che esiste non è un interesse di terzi e, infine, una garanzia di fatto sarà stato quello che il venditore non è responsabile per il trasporto quando un pezzo di proprietà. E ‘l’unico atto che può tornare indietro attraverso la catena del titolo precedente o concedente e se sorge un problema quindi il compratore attuale è più probabile protetta.

Ora la garanzia speciale atto non darà tutela tanto per l’acquirente. Come suggerisce il nome si ha la garanzia venditore farà al compratore. Generalmente ci sono due di loro. Uno il venditore ha il diritto di vendere e due che la proprietà non era ingombro durante il loro periodo di possesso. Ho visto questo tipo di atto in uso da esecutori e amministratori.

Un atto affare e la vendita potrebbe essere un altro documento che si è imbattuto quando si lavora come ricercatore del titolo. Questo tipo di azione è usata frequentemente nelle vendite fiscale e per le azioni di pignoramento. Come per la garanzia speciale atto, altra garanzia può essere trasportato in un affare e vendita rogito se sono specificate. I quit pretesa azione è l’ultimo dei fatti e non fornisce più garanzie o patti per l’acquirente. Se il venditore ha buon titolo, l’atto di rinuncia è efficace come una garanzia di atto generale, ma con nessuna delle garanzie. atti di rinuncia sono spesso usati per curare i difetti nel titolo e sono spesso utilizzati per trasferire la proprietà tra i membri della famiglia anche. Questi sono i principali tipi di atti che vedo a casa mia tribunale locale. Questa informazione dovrebbe essere utile quando si va in esame alcuni fatti per te per vedere cosa è in uso per la vostra zona.